منذ يناير 2026 يحق لغير السعوديين تملّك العقار في نطاقات محددة في أنحاء المملكة. تحقّق من أحقيتك، واعرف التكاليف فوق السعر، وكل خطوة من الهوية حتى الصك.
مبني على نظام تملّك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية الصادرة في يونيو 2026، وكل معلومة موثّقة بمصدرها من الهيئة العامة للعقار أو هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أو مكاتب المحاماة التي حلّلت الأنظمة.
رُوجعت يدويًا 27 سبتمبر 2026يُعاد التحقق أسبوعيًا من كل رابط مصدر وكل رقم منقول
أجب عن ثلاثة أسئلة، وتتبع النتيجة قواعد التملّك في لائحة 2026.
تحقّق من القطعة على خريطة النطاقات التفاعلية في منصة «عقارات السعودية» — اسم المشروع في الإعلان ليس دليلًا.
إقامة سارية، ويُتحقق من الأهلية تلقائيًا عند التقديم في منصة «عقارات السعودية».
ضريبة التصرفات ورسم غير السعوديين والوساطة — وهل يبلغ العقار حد الإقامة المميزة.
تتطلب الإقامة المميزة عبر العقار مسكنًا مكتملًا غير مرهون بقيمة 4 ملايين ريال على الأقل — أي أكثر من هذا السعر بـ2,000,000 ريال.
9.5% من السعر · الإجمالي 2,190,000 ريال
يرتبط التملّك بنحو 170 نطاقًا جغرافيًا في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومدن أخرى. وتحدّد وثيقة النطاقات لكل نطاق نسبة التملّك المسموحة، ونوع الحق الممكن اكتسابه (ملكية أو حق انتفاع)، والمدة القصوى لحق الانتفاع، وضوابط أخرى. ولا يُسمح بالتملّك المفتوح على مستوى المدينة كاملة في الرياض أو جدة.[3, 4]
تُستكمل إجراءات التملّك وإصدار الصك عبر المنصة الإلكترونية.[3]
لا يتناول النظام التمويل العقاري. وعمليًا يستطيع المقيمون ممن يحوّلون رواتبهم الحصول على تمويل سكني من عدة بنوك سعودية، غالبًا بدفعة أولى أعلى من السعوديين، أما إقراض غير المقيمين فلم يُختبر بعد، وينبغي لهم التخطيط للشراء نقدًا.[16]
لا يمنح التملّك الإقامة بحد ذاته. ويتطلب مسار الإقامة المميزة لمالكي العقار عقارًا سكنيًا مكتملًا لا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال، خاليًا من أي تمويل، ومقيّمًا من مقيّم معتمد من «تقييم»، وتنتهي الإقامة إذا بيع العقار دون استبداله.[17]
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. حدود النطاقات تخص كل قطعة بعينها: تحقّق من أي عقار على الخريطة الرسمية في منصة «عقارات السعودية» قبل دفع أي مبلغ.
