سوق العقار السعودي هذا الأسبوع: يتباطأ، ومؤشر الأسعار منخفض 1.6% سنويًا
ملخص يُكتب تلقائيًا من أحدث الأرقام الرسمية، ويتحدّث مع كل تحديث للبيانات.
أبرز ما يجب معرفته
- مؤشر أسعار العقار الوطني عند 103.3 (Q1 2026)، منخفض 1.6% على أساس سنوي.
- حرارة السوق: يتباطأ. الصفقات انخفاضًا 23.6% (2025 مقابل 2024).
- أحدث قراءة يومية (5 نوفمبر 2026): 624 صفقة مسجلة بقيمة 0.3 مليار ريال.
- التمويل: سايبور 3 أشهر 4.84% وسعر إعادة الشراء 4.25% (Feb 2026). رهون سكنية جديدة: 8,353 (Feb 2026).
المدن الكبرى
متوسط سعر متر الشقق والعائد الإيجاري الإجمالي في أكبر أربع مدن، من صكوك وزارة العدل وعقود إيجار.
| المدينة | الشقق ريال/م² | على أساس سنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| الرياض | 5,862 | −3.6% | 4.7% |
| جدة | 3,876 | +2.8% | 5.4% |
| الدمام | 3,448 | +1.2% | 4.8% |
| الخبر | 3,712 | 0.0% | 5.5% |
الأحياء الأكثر ارتفاعًا في سعر الشقق
أحياء لديها 30 صكًا فأكثر في الربع الأخير، مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
| الحي | المدينة | ريال/م² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| جرير | الرياض | 7,537 | +33.2% |
| غرناطة | الرياض | 7,243 | +28.5% |
| القدس | الرياض | 8,652 | +27.0% |
| المهدية | الرياض | 6,608 | +25.1% |
| النرجس | الرياض | 9,292 | +24.5% |
الأحياء الأكثر انخفاضًا في سعر الشقق
| الحي | المدينة | ريال/م² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| القيروان | الرياض | 4,599 | −42.1% |
| هجر | الدمام | 3,279 | −13.8% |
| العزيزية | جدة | 3,403 | −10.3% |
| النزهة | جدة | 3,745 | −7.9% |
| أم السلم | جدة | 3,038 | −7.0% |
الأحياء الأنشط هذا الأسبوع
حسب عدد الصفقات المسجلة، حتى 4 نوفمبر 2026. أسماء الأحياء كما تنشرها وزارة العدل.
| الحي | المدينة | الصفقات | القيمة |
|---|---|---|---|
| الفلاح | جدة | 62 | 0.0 مليار ريال |
| الصويدرة | المدينة المنورة | 47 | 0.0 مليار ريال |
| الهداء | الخرج | 46 | 0.0 مليار ريال |
| السلامة | جدة | 22 | 0.0 مليار ريال |
| الريان | تبوك | 21 | 0.0 مليار ريال |
التمويل
بلغ سايبور لثلاثة أشهر 4.84% وسعر إعادة الشراء 4.25%. صدرت 8,353 رهونات سكنية جديدة بقيمة 5.4 مليار ريال (Feb 2026).
آخر المستجدات
- 2026-11-06برعاية وزير البلديات والإسكان.. انطلاق أعمال النسخة الخامسة من ملتقى مستقبل القطاع غير الربحي بالرياض
- 2026-11-06وزارة البلديات والإسكان: أكثر من 90 ألف أسرة سعودية سكنت مسكنها الأول خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026
- 2026-11-06وزارة البلديات والإسكان: "إتمام" ينجز أكثر من 2,800 طلب للتطوير العقاري.. لدعم المعروض وتوسيع الخيارات السكنية
- 2026-11-03"بدء أعمال السجل العقاري في منطقتي مكة المكرمة والجوف
- 2026-11-02Al Othaim Developments brings 70 years of consumer insight into Saudi Arabia’s real estate market
أسئلة شائعة
هل أسعار العقار في السعودية ترتفع أم تنخفض؟
وفق مؤشر أسعار العقار الرسمي (Q1 2026) انخفض المؤشر الوطني 1.6% على أساس سنوي. الرياض: −3.6%، جدة: +2.8%، الدمام: +1.2%، الخبر: 0.0% (أسعار الشقق).
كيف حال سوق العقار السعودي الآن؟
تُصنَّف حرارة السوق "يتباطأ" وفق أربع إشارات: الصفقات −23.6%، الرهون −45.4%، الأسعار −3.6%، الإيجارات +0.1%.
كم متوسط سعر متر الشقق في الرياض وجدة؟
الرياض: 5,862 ريال للمتر (الربع 1 2026)، عائد إجمالي 4.7%؛ جدة: 3,876 ريال للمتر (الربع 1 2026)، عائد إجمالي 5.4%.
كم سعر الفائدة على التمويل العقاري الآن؟
سايبور لثلاثة أشهر 4.84% وسعر إعادة الشراء 4.25% (Feb 2026). أسعار التمويل لدى البنوك تختلف حسب العميل.