تملّك غير السعوديين للعقار في المملكة: الدليل الشامل

حلّ نظام تملّك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي م/14) محلّ نظام الموافقات الفردية الصادر عام 2000. أصبح التملّك قائمًا على نطاقات جغرافية معلنة ومنصة إلكترونية موحّدة تديرها الهيئة العامة للعقار، تُنجز من خلالها الطلبات والمدفوعات وإصدار الصكوك.^{[3, 8]}

أعلنت الهيئة العامة للعقار سريان النظام في 22 يناير 2026، وفي 23 يونيو 2026 أقرّ مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية ووثيقة النطاقات الجغرافية التي تحدّد أماكن تملّك غير السعوديين.^{[1, 2, 3, 4]}

يرتبط التملّك بنحو 170 نطاقًا جغرافيًا في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومدن أخرى. وتحدّد وثيقة النطاقات لكل نطاق نسبة التملّك المسموحة، ونوع الحق الممكن اكتسابه (ملكية أو حق انتفاع)، والمدة القصوى لحق الانتفاع، وضوابط أخرى. ولا يُسمح بالتملّك المفتوح على مستوى المدينة كاملة في الرياض أو جدة.^{[3, 4]}

• تشمل نطاقات الرياض: القدية، والمربع الجديد، والمسار الرياضي وحي الفنون، وبوابة الدرعية، وحديقة الملك سلمان، وسدرة، ومركز الملك عبدالله المالي، ومطار الملك سلمان الدولي، ومناطق التطوير الموجّه بالنقل العام.^[4]
• تضم جدة أكبر عدد من النطاقات: 55 نطاقًا تطويريًا مرقّمًا على مستوى المحافظة.^[3]
• تقع نطاقات مكة المكرمة والمدينة المنورة في مناطق معتمدة، والتملّك الفردي فيها مقصور على المسلمين.^{[9, 10]}

1. 01

   تأكّد من الأهلية والنطاق

   طابق نوع المشتري مع الجدول أعلاه وتحقّق من موقع العقار على خريطة النطاقات الرسمية. ويُستثنى المقيم الذي يشتري عقاره السكني الوحيد خارج النطاقات من التحقق من النطاق (عدا مكة والمدينة).^{[9, 11]}

2. 02

   جهّز الهوية والحساب البنكي

   يستخدم المقيم رقم إقامته. أما غير المقيم فيحصل أولًا على هوية رقمية سعودية عبر البعثات السعودية في الخارج، ثم يفتح حسابًا بنكيًا سعوديًا ويحصل على رقم جوال سعودي. وتحصل الشركات الأجنبية على الرقم الموحد (700) من وزارة الاستثمار.^{[3, 5]}

3. 03

   تعامل عبر وسيط مرخّص

   تعامل مع وسيط يحمل رخصة «فال» من الهيئة وعقد وساطة مكتوب ومسجّل في منصة الهيئة، وتحقّق من صك البائع قبل دفع أي مبلغ.^{[12, 13]}

4. 04

   قدّم الطلب عبر منصة «عقارات السعودية»

   قدّم طلب التملّك عبر المنصة؛ ويُتحقّق من أهلية المقيمين آليًا. ويجب تقديم جميع الطلبات الخاضعة للنظام عبر هذه المنصة.^{[3, 5]}

5. 05

   سدّد الضريبة والرسوم إلكترونيًا

   تُطبّق ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على جميع المشترين، ويُضاف رسم بنسبة 2% للهيئة عند اكتساب غير السعودي للحق في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة. وتُسدّد المدفوعات المرتبطة بالتملّك عبر منصة الدفع الإلكتروني.^{[3, 7, 14]}

6. 06

   استلم الصك

   تُستكمل إجراءات التملّك وإصدار الصك عبر المنصة الإلكترونية.^[3]

لا يتناول النظام التمويل العقاري. وعمليًا يستطيع المقيمون ممن يحوّلون رواتبهم الحصول على تمويل سكني من عدة بنوك سعودية، غالبًا بدفعة أولى أعلى من السعوديين، أما إقراض غير المقيمين فلم يُختبر بعد، وينبغي لهم التخطيط للشراء نقدًا.^[16]

لا يمنح التملّك الإقامة بحد ذاته. ويتطلب مسار الإقامة المميزة لمالكي العقار عقارًا سكنيًا مكتملًا لا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال، خاليًا من أي تمويل، ومقيّمًا من مقيّم معتمد من «تقييم»، وتنتهي الإقامة إذا بيع العقار دون استبداله.^[17]

• المخالفات العامة: من الإنذار حتى غرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق محل المخالفة، بحد أقصى 10 ملايين ريال.^[18]
• تقديم معلومات غير صحيحة أو مضللة عمدًا بغرض التملّك: الغرامة نفسها إضافة إلى بيع الحق بالمزاد العلني.^[18]
• على الشركات الإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين والإبلاغ عن التغييرات المحددة في الملكية أو السيطرة خلال المدد المقررة.^[3]
• تصدر قرارات العقوبات عن لجان تابعة للهيئة، ويجوز التظلم منها أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا.^[18]