التكلفة الحقيقية لشراء عقار في المملكة

تخضع كل تصرفات العقار في المملكة لضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% تديرها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وقد حلّت محل ضريبة القيمة المضافة (15%) على بيع العقارات في أكتوبر 2020، والنسبة واحدة للسعوديين وغيرهم.^{[1, 2, 3]}

تُعفى بعض التصرفات، منها التصرفات بين الأقارب من الدرجة الأولى كالإرث والهبة، وبعض برامج الإسكان الحكومية، وتفصّل إرشادات الهيئة القائمة الكاملة والشروط.^{[2, 5]}

للمواطن المستحق الذي يشتري مسكنه الأول، تتحمّل الدولة ضريبة 5% عن أول مليون ريال من قيمة العقار. ويُتحقق من الاستحقاق عبر برنامج «سكني»، وتبقى الضريبة على ما يزيد عن مليون ريال مستحقة.^{[2, 6]}

عند اكتساب غير السعودي حقًا عقاريًا في الرياض أو جدة أو مكة المكرمة أو المدينة المنورة، تفرض الهيئة العامة للعقار رسمًا بنسبة 2% إضافة إلى ضريبة التصرفات 5%. ويجيز النظام رسمًا حتى 5%، غير أن اللائحة التنفيذية تحدده حاليًا بنسبة 2% وتعفي تصرفات معينة.^{[3, 7]}

ما لم يتفق الطرفان كتابيًا في عقد الوساطة على غير ذلك، تكون العمولة 2.5% من قيمة الصفقة في البيع و2.5% من إيجار السنة الأولى في الإيجار، ويتحمّلها الطرف المتعاقد مع الوسيط.^{[4, 8]}

1. 01

   الاتفاق والتحقق من الصك

   تأكّد من سريان صك البائع الإلكتروني وخلوّه من القيود قبل أي دفعة.^[9]

2. 02

   سداد ضريبة التصرفات

   تُسدّد ضريبة 5% عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، ويسدّد غير السعوديين في المدن الأربع رسم 2% للهيئة العامة للعقار.^{[2, 3]}

3. 03

   الإفراغ إلكترونيًا

   تتولى خدمة «ناجز» التابعة لوزارة العدل الإفراغ الإلكتروني وتصدر صكًا إلكترونيًا جديدًا باسم المشتري.^[9]