الشراء على الخارطة في المملكة: كيف يحمي «وافي» أموالك

يتطلب بيع الوحدات أو تأجيرها قبل اكتمالها ترخيصًا وفق نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، تشرف عليه الهيئة العامة للعقار عبر برنامج «وافي»، وقد دخل النظام ولائحته التنفيذية حيز التنفيذ في 4 أبريل 2024.^{[1, 2, 3]}

• لا يجوز للمطور تحصيل أكثر من 5% من الثمن مبلغَ حجز، ويجب إيداعه في حساب ضمان المشروع.^[1]
• لكل مشروع مرخّص حساب ضمان واحد لدى وكيل ضمان مرخّص (بنك خاضع للرقابة) لا لدى المطور، وتُصرف الأموال على مراحل وفق تقدم الإنشاء الذي يعتمده مهندس مستقل.^{[2, 4]}
• يجب أن يتضمن عقد البيع: جدول الدفعات، والتعويض عن تأخر السداد، والتعويض عن تأخر التسليم بما في ذلك حق المشتري في الفسخ، والجدول الزمني للمشروع، وأحكام الأجزاء المشتركة.^[1]
• يُحدّد تعويض تأخر المطور بالاتفاق، على ألا يقل عن الأجرة المماثلة للوحدة التي يقدّرها مقيّم معتمد.^[1]

1. 01

   تحقّق من ترخيص «وافي»

   تأكّد من ترخيص المشروع للبيع على الخارطة لدى الهيئة العامة للعقار قبل توقيع أي شيء.^[3]

2. 02

   ادفع إلى حساب الضمان فقط

   يجب أن تذهب كل دفعة إلى حساب ضمان المشروع، لا إلى حساب المطور التشغيلي ولا إلى الوسيط.^[4]

3. 03

   اقرأ بنود التأخير

   راجع موعد التسليم، وتعويض التأخير (بما لا يقل عن الأجرة المماثلة)، وحقك في الفسخ.^[1]